THIET KE XAY DUNG


	Thủ tục về nhà ở
	-Xin phép xây dựng
	-Cấp chủ quyền nhà
	-Mua bán nhà
	-Nhà thuộc sở hữu nhà nước
	-Thừa kế nhà
	Thủ tục về đất ở
	-Những quy định chung
	-Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
	-Thừa kế quyền sử dụng đất
	-Thế chấp quyền sử dụng đất
	Giải quyết tranh chấp
	Các lệ phí liên quan đến nhà đất
	-Tiền sử dụng đất
	-Thuế chuyển quyền sử dụng đất
	-Lệ phí trước bạ

1/ Thừa kế nhà là gì? thủ tục kê khai di sản thừa kế được quy định ra sao?

Thừa kế nhà được hiểu là người sống được thừa hưởng tài sản (căn nhà) của người đã qua đời, thủ tục kê khai tài sản thừa kế được quy định như sau:

Nếu căn nhà tọa lạc ở các quận nội thành TPHCM, người thừa kế hoặc đại diện phải liên hệ với phòng thuế trước bạ và thu khác để làm thủ tục khai di sản.
Phòng thuế trước bạ và thu khác sẽ lập thủ tục thuế trước bạ và thu lệ phí trước bạ (1% trị giá nhà và đất), trường hợp người nhận thừa kế là vợ (chồng), con (kể cả con nuôi, con dâu, con rể), cha mẹ (kể cả cha mẹ nuôi) của người chủ tài sản thì không phải nộp lệ phí trước bạ.
Đối với trường hợp thừa kế nhà ở các huyện, người thừa kế nhà nên liên hệ với chi cục thuế huyện để được hướng dẫn cụ thể.

2/ Thừa kế nhà chưa có giấy tờ hợp lệ thì phải làm sao?

Trong trường hợp này, đại diện những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, trên giấy chứng nhận ghi tên người tạo lập nhà và người đại diện đứng tên khai trình.

Sau đó, căn cứ theo giấy thuận phân chia di sản thừa kế theo pháp luật (nếu có), UBND quận, huyện hoặc sở địa chính nhà đất sẽ thực hiện việc đăng ký sự thay đổi tên người chủ sở hữu vào giấy chứng nhận.

3/ Thủ tục thỏa thuận phân chia di sản được quy định như thế nào?

Nhiều người cùng được hưởng thừa kế một di sản có thể thỏa thuận phân chia di sản và yêu cầu cơ quan công chứng chứng nhận hoặc UBND quận, huyện chứng thực văn bản thỏa thuận.

Văn bản thỏa thuận phân chia di sản sẽ được niêm yết tại trụ sở UBND xã, phường, thị trấn nơi thường trú của người để lại di sản hoặc nơi có di sản là bất động sản trong thời hạn 30 ngày.

Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng, chứng thực là căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc thực hiện chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho người được hưởng di sản.