THIET KE XAY DUNG


	Thủ tục về nhà ở
	-Xin phép xây dựng
	-Cấp chủ quyền nhà
	-Mua bán nhà
	-Nhà thuộc sở hữu nhà nước
	-Thừa kế nhà
	Thủ tục về đất ở
	-Những quy định chung
	-Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
	-Thừa kế quyền sử dụng đất
	-Thế chấp quyền sử dụng đất
	Giải quyết tranh chấp
	Các lệ phí liên quan đến nhà đất
	-Tiền sử dụng đất
	-Thuế chuyển quyền sử dụng đất
	-Lệ phí trước bạ

1/ Điều kiện để hộ gia đình, cá nhân thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở, được thế chấp giá trị quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đó.

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp được nhà nước giao hoặc do nhận quyền sử dụng đất hợp pháp thì được thế chấp giá trị quyền sử dụng đất.

Hộ gia đình, cá nhân được nhà nước cho thuê đất mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà nếu thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm.

Hộ gia đình, cá nhân được nhà nước cho thuê đất mà trả tiền thuê đất hằng năm thì chỉ được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đó.

2/ Hồ sơ và trình tự thực hiện việc thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân được quy định như thế nào?

Hồ sơ thế chấp giá trị quyền sử dụng đất gồm có:

Hợp đồng thế chấp giá trị quyền sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sơ đồ thửa đất (trích lục bản đồ thửa đất hoặc trích đo trên thực địa).
Chứng từ nộp tiền thuê đất (trong trường hợp được thuê đất)

Trình tự thực hiện việc thế chấp như sau:

Bên thế chấp và bên nhận thế chấp (bên đi vay và bên cho vay) ký kết hợp đồng thế chấp, bên thế chấp phải đăng ký thế chấp tại UBND phường, xã nơi có đất đó.
Khi hoàn thành đăng ký thế chấp thì bên nhận thế chấp cho vay tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3/ Tổ chức muốn thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất phải có những điều kiện gì?

Đất do nhà nước giao có thu tiền.

Đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp.

Đất do nhà nước cho thuê mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê, hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm.

4/ Hồ sơ và trình tự thực hiện việc thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất đối với tổ chức được quy định như thế nào?

Hồ sơ thế chấp giá trị quyền sử dụng đất gồm có:

Trình tự thực hiện việc thế chấp như sau:

Bên thế chấp kê khai nội dung thuộc phần mình vào bản hợp đồng thế chấp và nộp hồ sơ cho sở Địa chính Nhà đất nơi có đất.

Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, sở địa chính nhà đất thẩm tra hồ sơ và xác nhận hợp đồng thế chấp, nếu không được thế chấp thì trả lại hồ sơ và giải thích lý do.

Sau khi có xác nhận của sở địa chính nhà đất bên thế chấp và bên nhận thế chấp ký kết hợp đồng thế chấp.

Bên thế chấp phải đăng ký thế chấp tại Sở địa chính nhà đất.