THIET KE XAY DUNG


	Thủ tục về nhà ở
	-Xin phép xây dựng
	-Cấp chủ quyền nhà
	-Mua bán nhà
	-Nhà thuộc sở hữu nhà nước
	-Thừa kế nhà
	Thủ tục về đất ở
	-Những quy định chung
	-Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
	-Thừa kế quyền sử dụng đất
	-Thế chấp quyền sử dụng đất
	Giải quyết tranh chấp
	Các lệ phí liên quan đến nhà đất
	-Tiền sử dụng đất
	-Thuế chuyển quyền sử dụng đất
	-Lệ phí trước bạ

1/ Ai được mua nhà thuộc sở hữu nhà nước, thủ tục thế nào?

Chỉ có người đứng tên thuê nhà của nhà nước mới được mua và mua chính căn nhà mình đang thuê. Ngoài người đứng tên thuê nhà những người sau đây cũng được đứng tên mua nhà với điều kiện:

Là cha, mẹ, vợ, chồng, anh em ruột với người đứng tên thuê nhà.
Có tên trong hộ khẩu tại căn nhà đó
Có tên trong hợp đồng thuê nhà.
Có giấy đồng ý của người đang đứng tên trong hợp đồng thuê nhà.

Người mua nhà chỉ cần nộp đơn xin mua nhà (theo mẫu) tại cơ quan quản lý nhà, mọi việc còn lại do cơ quan quản lý nhà thực hiện cho đến khi ra chủ quyền nhà cho người mua

2/ Hiện nay có mấy loại hợp đồng thuê nhà của nhà nước? trường hợp nào được mua nhà đang thuê của nhà nước?

Hiện nay có 2 loại hợp đồng thuê nhà của nhà nước:

Hợp đồng 1-2 năm: cho những người đang ở thuê trong những căn nhà thuộc khu dự kiến quy hoạch, nhà công vụ, nhà chờ xử lý... Các căn nhà này chưa được xét bán theo nghị định 61/CP ngày 5/7/1994 của chính phủ.
Hợp đồng dài hạn 5 năm: cho người đang ở thuê trong các căn nhà được xét bán theo nghị định 61/CP.

Nhà nước thực hiện việc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê, trừ các loại nhà sau đây:

Nhà thuộc khu vực quy hoạch xây dựng các công trình khác hoặc cải tạo thành nhà ở mới.
Nhà chuyên dùng đang bố trí tạm làm nhà ở.
Biệt thự các loại có kế hoạch làm công thự hoặc dùng vào các mục đích khác.

3/ Chính sách miễn, giảm tiền mua nhà khi mua nhà thuộc sở hữu của nhà nước được quy định như thế nào?

Khi mua nhà thuộc sở hữu của nhà nước, tùy theo quá trình công tác, người mua nhà được miễn hoặc giảm một phần tiền mua nhà, hiện có các mức miễn, giảm như sau:

Giảm toàn bộ hay một phần cả tiền đất và nhà tùy theo thời điểm tham gia đối với người hoạt động cách mạng từ 31/12/1944 trở về trước.
Giảm từ 65% đến 100% tiền đất đối với người tham gia hoạt động cách mạng từ 1/1/1945 đến 19/8/1945.
Giảm tiền nhà đối với cán bộ, công nhân viên trong các cơ quan đảng, chính quyền, đoàn thể, doanh nghiệp nhà nước và lực lượng vũ trang, mức giảm là 100 ngàn đồng cho một năm công tác đối với CBCNV, 180 ngàn đồng cho một năm công tác đối với lực lượng vũ trang.